开县房产中介异常火爆 租房购房需谨慎

2010-12-09 09:59   来源:开县新闻网     编辑:唐超  评论1人参与

市民正在查看房源信息。 记者 向 萍 摄

  开县新闻网讯 (记者  向 萍  文/图)今年以来,随着房价一路飙升,在县城的一些主干道上,房产中介公司如雨后春笋蜂拥而至,粉墨登场,由此,给老百姓购房租赁带来了极大方便。不过,这其中也有一些不和谐的“音符”响起,近日,记者对房产中介进行了走访。

  房产中介蜂拥开张

  “街上的房产中介门市好多哟!”近日,不少市民感叹,在新城,新开设的房产中介门市越来越多,街头路口冷不丁“冒”出一家来。记者从中吉街转盘到开州大道中段,不足2公里地段,就有新开设的房产中介门市10多个。

  “开办一家房产中介门市容易得很。”市民张先生说,一间小门面、一张桌子、一部电话、一台电脑,一块张贴板,就这几样东西就可开设一家房屋中介,因为门槛很低,加上如今购房卖房、租房较多,“有需要就有市场”,不少人看中这一行。

  走访中,记者发现,不少中介门市大门上都张贴着不少房屋信息,门市内的电脑里还有更多的信息资料,随便走进哪一家,就会有工作人员热情给你介绍相关信息。

  “我觉得有了这些中介公司,还是挺方便的。”大学生小铭是陕西人,前年来到我县某公司上班,他说,当初来到一个陌生地方,对什么都不熟悉,他为了租房子,四处找,因为当时开县的房屋中介公司寥寥无几,他只好到处溜达,在街上的“牛皮癣广告”里去寻找,看到那些贴出的广告,再打电话询问,前前后后忙了很久,还是没找到合适的房子,最后还是通过开县的同事,找熟人才租到了一处住房。“像现在这么多中介公司,就不用这么麻烦了。”小铭说,中介机构的产生确实给生活带来了方便,就算给点中介费,也值!

  家住中吉的黄大妈告诉记者,有了这些房产中介门市,确实能帮着解决一些问题,她家的移民房就是通过房屋中介卖出去的。“免得自己还要四处去贴广告,这样甩脱一些。”黄大妈说,也用不着自己跑部门办手续,全部交给他们代理,这样省事多了。

  中介公司让市民既喜又忧

  随着经济的发展,房地产业也蓬勃发展,应运而生的房屋中介机构确实给人们的生活带来了许多便利。人们通过他们可以买到自己合意的房子,也可以把旧房子卖个好价钱,亦为想要出租或求租房屋的人们提供了交易平台。但房屋中介机构也引发了不少纠纷,如无证经营、收费不一、操作不规范、忽悠消费者等问题让人们对它又爱又恨。

  采访中,也有部分市民表示对中介公司不信任,觉得花钱太多划不来。记者走访中了解到,开县的房屋中介收费方式基本统一,大多是按照房屋成交额的3%(买卖双方各出1.5%),对于租赁房屋,就按照半个月的租金收取中介费,对此收费标准,一位从业人员告诉记者,这是经过物价部门许可的。

  “开县的房产中介收费标准超过了重庆主城区。”市民王先生很不服气,他说,重庆市主城区中介收费为2%(双方各付1%)开县的房产中介收费标准还超过了重庆主城区。

  也有市民反映,有些中介公司不讲信用,只一心想买卖双方成交,遇到问题喜欢“搪塞”,存在故意忽悠人的现象。

  家住南山路的王女士告诉记者,前不久,她通过中介公司租到一套住房,双方讲好4500元一年,等她刚要和对方签订合同的时候,突然另一家中介公司打来电话,说有人愿意出5000元租下这套房,出租方见钱眼开,马上反悔,本来就是出租方的不对,可是中介公司为了达成这笔生意,硬是反复做工作让王女士多出500元,并承诺想法让出租方换掉已经快烂的厕所门。“当时我本来不想租这套房了,可是工作人员太会吹了,最后硬是让我多出了500元钱。”王女士说,后来合同签了,出租方厕所门还是没换,还是由王女士自己出钱换的新的。

  “这些中介有时只为了自己赚取中介费,遇到问题,就喜欢‘和稀泥’,有时他们说的话,根本不能全信。”王女士说。

  调查发现,部分房产中介为了收取中介服务费,故意夸大房源的优点,隐瞒房源的缺陷,待到露馅再将“审查不严”的责任扣到买主身上,有的干脆以工作人员辞职为由推脱责任,最后只好不了了之。存在损害消费者权益的现象。

  中介行业要规范  租房购房需谨慎

  房屋中介毕竟是新兴的一个行业,所以很多地方亟待规范。记者在新城走访了10余家中介门市,发现有五家没有悬挂营业执照,其中一家仅仅悬挂了一份税务登记证,只有一家房屋中介公司在大堂里悬挂了齐全的资质和证件。

  记者从县工商局中介科获悉,我县办理营业执照的房产中介公司和个体门市,包括乡镇的一起,登记注册的只有37户,而仅仅县城主要干道,初步估计也不少于50家。不少中介门市还属于没办营业执照的“黑中介”。

  工商局中介科工作人员提醒市民,在租房,或者买卖房屋时,应该时刻警惕,尽量选择大型的房屋中介或品牌中介,在入住时应仔细查验,看房间是否完好,如果存在安全隐患,无论对方如何承诺,也不予考虑,在签订正式合同前,一定要做好物业的交验工作,检查房间的门窗、灯具、床、电器等物品是否完好,若哪件物品有问题,要在合同中注明,以免日后产生纠纷。同时,对于买卖房屋,一定要先查验房屋中介的营业执照、以及房管局发的资格证和物价部门核发的收费许可证,千万别到无照无证的中介进行房屋交易。

  工作人员提醒说,一个合法的中介所需要齐备的“两证”,即营业执照和资质证书,其次,要弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及到交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。再次,签订合同时要谨慎,在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。

  “房屋毕竟是大宗财产。”市民李德范说,面对目前异常火爆的楼市,除了提醒广大市民买卖房屋时谨慎、理智,看清房屋中介制造的种种“迷雾”以外,更希望监管部门要取缔,打击无证无照无诚信的非法中介,规范中介机构,净化中介市场。

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最新评论

第 1 楼
匿名 发表于 2010-12-10 17:53:29
我靠 这中介给钱了吧。
还把电话给挂出来

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