开县高房价的成因和购买力分析

2010-09-20 14:23   来源:强县论坛     编辑:杨刚  评论12人参与

开县新闻网讯(强县论坛:何大爷)要问开县的房价为什么涨到近4000了,首先看看有哪些人在买房子?我调查分析,首先有三种人一直在买,而且以后也只有这些人在买。

  一、炒房人,炒房是个赚钱的行当,我有个同事从05年开始炒房,现在已经赚了上百万,可惜我们可跟不上时代,现在已经后悔没炒,这么好的行当,为什么没人炒,ZF也没用出台相关的政策。现在,在开县中学大门那一带,全是搞房屋中介的,说明开县有一大批“炒房”大军。炒房团是开县房价上涨的第一始作俑者,有故意烘抬房价之嫌。

  二、开县各单位在职人员。这些人有稳定收入,一般经过几年也能按揭买套房子,辛辛苦苦工作了那么多年也应该整个家。他们不买到没事,一卖就出问题了,大家都跟风,尤其是乡下的工作人员,个个都想去县城买房子,都想要面子。几年前的凤凰城、开宇娇景、文盛苑等商品房一抢而空,有80%以上的乡镇公务员、教师选择了购房,开县人爱跟风,这一跟不要紧,结果导致了开县房价高升高潮。今年,开县未来国际的房价抬升得没有道理,居然涨到3880元起价至5000元/每平方,这意味着开县一个新的房价高潮扑面而来。

  三、在外打工者。开县是中国第一打工大县,在外有一大批的成功人士、有钱人士。我分析,作为打工仔,一般是没有在外安家的想法的, 他们为了有个稳定家,有个给孩子上学稳定的环境,他们一般会选择回家,按照他们在外打工的工资水平,在家里买套小房是不困难的。我举个例子,月潭圣景,其中有许多打工者购房,2、3年过去了,还有很多房子没人入驻,到了晚上,寥寥无几的灯光照出窗来,这说明他们都不在家,他们在外工作,随着经济的发展,在外打工的工资水平也提高了,他们的购买能力大大提高了,今后的一段时间内,在外打工者将成功开县商品房主要消费者。

  开县的房价到底会怎么样?现在大多数在观望,掉价也许就是明天的事,也许永远不可能,购房者造就了开县的高房价,仅仅因为此吗?我们在来看看房地产这块肥肉,有多少人想吃。

  第一、开发商无疑是最想吃的。拥有了地盘,就拥有了财富,这些年来,没有房地产开发商亏本走人的,谁都是越做越大,开发商的竞争导致了房产基本价格上升,自然房价要上升,未来国际为什么要称地王?那是因为地盘竞价史上最高,谁都知道,那是开发商造就的开县天价楼盘。

  第二、ZF是最终的赢家。开发商们,让你们去争吧,你们挣得越多,ZF就收益越大,开县未来国际就是最好的例子,ZF比预期的多拿了几千万,尝到了这次甜头,ZF就不会再那么傻了,也就有了东部、西部新城区地皮的出让高价,有专家称,中国房价的真正操纵者不是别人,正是ZF。

  到此,开县高房价的成因估计都清楚了,我们都在等待,都在思索……

 

强县论坛:


开县购买4000元一平方的房子,都是哪些人?


假如开县房价要降至2000左右 你有什么表情?


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最新评论

第 12 楼
匿名 发表于 2011-11-28 11:20:06
你们指的ZF 大家心里应该都清楚, 如果温家保一定要降房价首先得解决别人买高价钱的房子, 人家花了一辈子的心血买房,不能你一句话说降就降吧, 怎么也得跟大家有个交代
第 11 楼
匿名 发表于 2011-11-5 16:14:05
切记跟风,就让我们一起携手。让那些房地产商尝尝房子卖不出去的苦恼吧!我们老百姓的钱也不是那么好赚的,他们有脑壳。我们也有。。。
第 10 楼
匿名 发表于 2011-11-5 16:12:03
开县的人民啊,在外打工挣几个钱也实属不易。切记不要跟风,重庆这边的房子都卖不出去了。一个平方也只要5000多,开县的房价跟市区都差不多了。所以你们想想,凭什么区县的房价跟市区的差不多啊!还是再等等吧,房价一定会降的,温家宝都发话了!!!
第 9 楼
匿名 发表于 2011-4-14 12:55:10
开县的房子四千差不多了
要买的就快点 真的
不会降了,当然也没有什么涨的。我就是以四千卖掉的。
第 8 楼
匿名 发表于 2011-4-13 12:58:21
再需要房子,咱现在也不买,除非马上降价,最好降到前年的价位

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