央行称房企融资“三条红线”扩大范围:地产股大跌 银行如何应对?

2020-10-15 18:54:13   来源:21世纪经济报道   

  随着“三道红线”融资要求进一步明确,部分地产股今日大跌。

  昨日,央行官员表示,“三条红线”——即重点房地产企业资金监测和融资管理规则“稳步扩大适用范围”。

  根据国泰君安数据,截至2020年6月末,三条红线均超标的“红色档”企业有22家,包括中国恒大、绿地集团、中南建设、金科股份、华夏幸福、富力地产等。值得注意的是,上半年房地产企业有息负债增速达标率整体明显下滑。

  “三条红线”稳步扩大

  近年来,房地产金融监管趋紧。监管机构先后采取多项措施限制房地产企业加杠杆。最新的举措是“三条红线”。

  昨日,央行官员表示,“三条红线”——即重点房地产企业资金监测和融资管理规则“稳步扩大适用范围”。

  10月14日,央行金融市场司副司长彭立峰在2020年第三季度金融统计数据新闻发布会上说,从整体上看,目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。下一步,我们将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

  这是监管机构首次明确表态“三条红线”稳步扩大适用范围,未来或有更多房地产企业纳入。

  彭立峰说,重点房地产企业资金监测和融资管理规则,是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上,经过近两年时间的酝酿之后形成的。8月20日,住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会,就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍。

  他表示,融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的,在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为,增强房地产企业自身的抗风险能力。在规则制定过程中,我们也充分考虑了企业和市场的实际情况,设计了科学合理的过渡期安排。

  两个月前的8月13日,《21世纪经济报道》独家报道,监管对重点房地产企业实施资金监控和融资管理规则,设置“三条红线”,一是剔除预售款后的资产负债率大于70%,二是净负债率大于100%,三是现金短债比小于1。根据房企踩线多少,将房企分为红橙黄绿四档管理,每升一档,企业有息负债规模增速上限减少5%,三条红线全踩的房企,有息负债规模不得增加。参会12家房企作为试点企业,开始按季度进行资金监测和融资管理,政策有望在2021年全面铺开。新政还强化了对拿地销售比高于40%,连续三年经营性现金流为负的房企拿地资金来源监管。

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