星盛商管二次赴港IPO 业务过于依赖母公司

2020-07-31 22:51:31   来源:华夏时报   

  在招股书失效之后,星盛商管再次提交招股书,在港股上市欲望强烈,但其业务主要分布于大湾区一带,业绩严重依赖母公司星河控股。

  今年以来,众多房企及物业公司选择上市,今年成功上市的房企仅有2家,在港交所等待IPO的房企有11家,房企旗下物业或商管公司共有14家。

  上市欲望强烈

  2016年,星河商置曾在全国中小企业股份转让系统挂牌,但在上市三年后的2019年7月,星河商置选择从新三板摘牌。随后,经过股权转让、收并购、注销公司、成立公司等动作之后,星河控股旗下的商业运营服务平台变身为星盛商管。

  2020年1月17日,星盛商管首次提交招股书,在招股书失效之后,仅仅过去了两三天,7月20日,星盛商管再度提交了新的招股书。由此可见,星盛商管的上市较为积极,融资欲望强烈。

  上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,因为新三板的融资能力不强,主要面对内地市场,港股平台不仅面对内地投资者,还有外面的资金进来。另外,港股上市的速度要快一些,融资限制比较少,通道会多一些,A股目前对房地产、物业管理的融资看得比较紧。

  公开资料显示,星盛商管是星河控股的商业运营服务平台,主要运营模式为委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式,品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO 、社区型购物中心COCO Garden 等。2017年、2018年、2019年,星盛商管的营收分别为2.78亿元、3.29亿元、3.87亿元,利润分别为5042万元、8506万元、9560万元。

  关于星盛商管的业绩目标、融资用途、扩张方向等问题,《华夏时报》记者已将采访提纲发至星河控股,但截至发稿,未收到回复。

  业务依赖母公司

  星盛商管的业绩较为集中。招股书显示,星盛商管专注于经济发达地区而人口密集城市,大部分业务集中于大湾区。截至2017年、2018年、2019年,以及2019年及2020年4月30日四个月,大湾区内来自持续经营业务的收入分别占收入总额的90.0%、87.5%、88.9%、88.1%及72.5%。

  星盛商管表示,该公司集中布局的城市、市场的任何监管及经济不利发展均可能抑制服务需求及价格,从而对其业务、财务状况及经营业绩造成不利影响。

  对于业务的过于集中,卢文曦表示,业务过于集中主要在于区域的影响,这个有好有坏,如果区域里边发展的特别快,业务发展快,市场需求量大,那肯定是有正面的影响。但如果区域遇到风险的话,那可能就会受到较大的冲击。

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