多城启动新一轮楼市调控 “逢热必调”成市场隐形规律

2020-07-31 22:51:24   来源:华夏时报   

  7月以来,已有包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等在内的8个热点城市相继发布了楼市调控收紧的政策,掀起了全国新一轮的调控政策收紧潮。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,“未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化”。

  多地启动新一轮调控

  继7月2日及7月15日连续2次出台楼市调控新政之后,7月25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等十二部门联合发文,颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步升级调控政策。

  该份《通知》涉及土地供应、限购、限售等9个方面,内容包括非本市户籍购买首套一手二手商品住房需1年以上社保,买2套需2年以上社保,外地人限购第3套房,取得不动产权证满3年后方可交易转让等。对比之前的政策,此次新政延长了在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限,被认为是东莞最为严厉的一次政策调整。

  而包括东莞在内,7月以来,杭州、宁波、深圳、南京等多个热点城市相继推出楼市调控新政,拉开了新一轮楼市调控的大幕。

  7月2日,杭州发布楼市新政,规定人才购房自房屋网签之日起,5年内不得上市交易;同时加大无房家庭购房倾斜力度,但对于“无房家庭”的认定标准更为严格;

  7月6日,宁波发布了扩大限购范围、市五区户籍居民限购2套住宅等规定。7月22日,限购、限售政策进一步扩大,市六区无住房家庭可优先认购一套商品住房,限售5年,且房企需提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购;

  7月15日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局及多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,“新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房”的规定引发极大关注;

  7月23日,南京祭出楼市调控大招:除优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求、增加对土地价格的管控等规定之外,新政规定夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

  而在上述城市收紧调控政策的同时,中央层面也在进一步释放房地产调控信号。

  7月20日,银保监会强调,要坚决防止房地产贷款乱象回潮;7月22日,最高人民法院、国家发展和改革委员会联合发布通知,明确表示要积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为、保障房地产市场平稳健康发展。

  7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳等10个一二线城市参会。会议在肯定房地产长效机制实施以来取得明显成效的同时,明确调控总基调依然是坚持“房住不炒”,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,以及坚持“三稳”的方向,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。

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