中国奥园:地产销售额首次突破千亿 境内外融资成本创新低

2020-03-26 11:54:13   来源:投资者网   

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  1996年,以“体育+地产”理念打造的广州奥林匹克花园面世,标志着中国奥园正式扬帆起航。20多年来,中国奥园自身也实践着“奥林匹克”精神,不断超越自我

  2019年,中国奥园(03883.HK)的物业销售额首度突破千亿元,同比增长29%达到1180亿元,跃居全国销售前30强。今年,公司管理层再将销售目标提升至1320亿元。

  近年来,中国奥园获得三大国际评级机构一致看好,公司的融资平均利率稳定向下,今年2月份发行的境内公司债和境外优先票据利率水平双双创新低,且公司在手现金足以覆盖短期借贷,经营稳健。

  合约销售额首破千亿

  3月24日晚间,中国奥园公布2019年业绩报告。2019年全年,公司的合同销售额为1180.6亿元,超额完成全年目标1140亿元,去年同期为912.8亿元,同比增长约29%,跻身全国销售30强。2016-2019年合同销售额的复合增长率高达66%,增幅高于行业平均水平。

  截至2019年12月31日,公司已签约未确认的合同销售约1705亿元,于未来2年逐步确认,保证了盈利持续性强。

  3月25日下午,中国奥园召开2019年业绩发布会,公司管理层表示,今年合同销售增长目标为12%,约为1320亿元。

  中国奥园首席财务官陈志斌表示,今年买地预算仍不会超过全年销售额的1/3,大概是400亿元多一点,具体会根据销售实际情况做动态调整,但不会突破底线。

  2019年,中国奥园的经营保持稳健。期内,中国奥园营业收入为505.3亿元,上年同期为310.1亿元,同比增长63%。物业发展收益、经营酒店/物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益各占比95.2%、4.3%、0.5%。

  其中,物业发展销售收入约为480.9亿元,较2018年的297.4亿元增长61.7%;所交付物业的总楼面面积上升57.9%至521万平方米;平均售价由2018年每平方米9007元升至9227元。

  中国奥园的毛利率也较为拔尖。2019年公司毛利为150.2亿元,较2018年的96.3亿元同比增长56%,毛利率29.7%。据悉,行业的毛利率一般维持在25%,公司的毛利率水平处于较高水平。

  野村证券发布报告称,中国奥园去年核心纯利增加60%至41.22亿元,符合该行预期,管理层定下今年销售目标1320亿元。维持奥园目标价为14.45港元及“买入”评级不变。

  良好的盈利情况,保证了中国奥园的高分红。董事会建议向公司股东派发截至2019年12月31日止年度每股普通股55分(相当于60.1港仙),拟定末期股息总额约为14.8亿元(相当于港币16.2亿元)。

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