融合与创新引领中国购物中心发展持续向好

2019-06-12 14:28:03   来源:中国网地产   

  2019年6月12日,上海——中国连锁经营协会联合世邦魏理仕于近日共同起草了《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》。该报告从从宏观经济大势、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价,指出在国内消费持续活跃,居民需求持续升级的背景下,购物中心发展力继续处于积极区间,业主对未来经营预期整体向好。

  报告显示,2018年外部不确定性上升,国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。居民收入增长带来的消费升级和结构优化,带动中国购物中心运营持续扩张。在纯线上红利触顶之际,电商全面进驻线下,推动零售业加速向线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收入增长平稳,不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售。

  世邦魏理仕中国区战略顾问部主管王笑梅表示:“中国购物中心的发展,是很好的洞察中国商业地产活力和韧性的视角之一。作为持续的智力合作伙伴,世邦魏理仕对报告的发布表示祝贺,并感谢中国连锁经营协会的信任。我们将继续站位全球视野,回归消费需求本源,结合数字化业务场景,致力于持续为各地政府和各市场参与主体提供专业参考意见。”

  总体发展力和分项现状:2018总体发展力处于积极区间,业主成本控制能力有所提升

  数据统计显示,2018年全国购物中心综合发展力指数录得64.5,同比下降4.0,但仍高于荣枯线14.5.2018年较2017年有小幅回落调整,主要体现在租赁活跃度和运营表现两个方面。其中,租赁活跃度受到部分项目总出租面积没有提升的影响,但整体市场租赁问询量仍然向好。

融合与创新引领中国购物中心发展持续向好-中国网地产

  从现状同比分析的各项指标来看,宏观市场指数录得75.3, 同比下降0.9,主要原因在于部分项目所在的二三线城市整体市场出租率没有显著的提升。

  “租赁活跃度”指数录得73.9,同比下降7.6,但仍高于荣枯线23.9。下调的主要原因在于一些位于零售市场规模较小的城市如包头、惠阳、洛阳、泉州的购物中心同比客流小幅下滑。另有其他城市的部分项目年内进行的较大规模的租户调整,从而影响了全年的客流总量。但2018年市场对购物中心的租赁需求仍然有相当水平的消费基础做保障,新科技正在进一步推动全渠道零售的演进,“融合”与“创新”正继续引领中国零售物业市场。

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