华住再涉重资产投资 携手光大安石成立酒店及公寓地产投资基金

2019-05-16 01:54:13   来源:21世纪经济   

  首个项目将于9月亮相。

  以轻资产模式品牌输出的国内酒店管理集团开始涉足酒店投资市场。

  华住集团与光大安石近日宣布联合成立全新投资平台安住此间,共同发起设立泛居住地产投资基金,专项投资于中国境内的酒店及公寓等居住类不动产物业。该平台的首个项目上海浦东明悦项目即将完成改造并将于2019年9月亮相市场。

  事实上,这不是华住第一次涉足酒店地产投资,去年1月华住与TPG成立了合资公司,参与酒店重资产收购。华住集团战略投资副总裁叶菲近日在接受21世纪经济报道记者专访时表示,与TPG的合作是针对单个项目合资,而此次与光大安石合资成立的安住此间是一家专业的地产基金管理公司,对住宿行业的资产进行深度、系统性覆盖。

  “纵观境外成熟市场的发展历程,酒店集团公司除了轻资产经营业务以外,往往也大量持有或曾经持有过酒店物业,因此对于发展到现阶段的中国市场及华住而言,切入到重资产投资领域同样是一个必然选择,只是一个时间和方式的问题。”叶菲表示。

  瞄准中端大住宿市场

  “通过明悦项目与光大安石的合作,给我们提供了一个新的模式,即通过和专业化的投资机构联合投资形成优势互补。对于华住来说,可以借力光大安石在不动产投资领域的经验及资源来弥补华住在重资产领域的短板,也可以依托光大安石在办公楼、商场等业态的运营管理专业以补充混合业态物业的经营能力。”叶菲表示。

  据21世纪经济报道了解,安住此间这家合资公司,华住和安石双方分别持股50%,未来双方在重资产领域将作为一个整体进行投资,包括在资金、收购、改造、经营、退出等各个方面共同进行决策管理,而不是简单的由某一方负责一部分。

  光大安石董事总经理杨鹏近日在接受21世纪经济报道记者专访时表示,在这个过程中,双方会根据自己的特点以及资源在某些阶段对平台有更多的贡献,例如,光大安石主要负责整个基金的募投管退、与投资人的沟通,以及地产开发、写字楼商场运营等,华住则更多负责酒店公寓管理。

  杨鹏透露,安住此间在项目的选择上,以一二线城市为主,定位中端市场为主、兼顾一些高端和经济型项目,会同时关注已有的存量项目,以及开发新的增量项目,但均要求收益率达到一定的标准。上海浦东明悦项目就属于存量项目,将由原来的四星级传统商务酒店改造为兼具办公、公寓和商业配套为一体的综合体项目。

  “选择以中端项目为主,是因为中国境内中端连锁酒店显著供应不足,目前境外成熟市场中端酒店供应占比约为41%,而同样的数字在中国境内则只有8%,在中端酒店这个细分领域明显的供不应求为基金投资带来了结构性投资机会。”杨鹏说,安住此间平台本身是开放的,特别是在目前整个酒店类物业的专业投资市场尚处于早期阶段,未来希望能够与对这个市场感兴趣的机构共同合作拓展市场机会。

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