年内第四家物业公司登陆港股 房企拆分物业公司排队上市成潮流

2018-12-07 00:21:46   来源:e公司   

原标题:年内第四家物业公司登陆港股 房企拆分物业公司排队上市成潮流

又见房地产公司剥离物业管理资产登陆资本市场。12月6日9时30分,佳兆业物业集团有限公司(简称“佳兆业物业” 证券简称02168.HK)正式于香港交易所主板挂牌上市,成为今年第四家在港上市物业公司。紧随其后,12月17日另一家物业公司永升生活服务也将登陆港股。

佳兆业物业上市首日破发,全日收跌1.49%,收报9.24港元,成交额1.13亿港元,最新市值12.94亿港元。2018年以来,在房地产调控政策密集出台背景下,拆分旗下物业公司上市已成为房企潮流。业内认为,继房地产开发扩张之后,物业扩张正在刚刚开始,未来五年是并购的窗口期。

扩张规模抢占市场

佳兆业物业成立于1999年,由佳兆业集团旗下物业板块分拆而来,目前已在全国的37个城市布局,总在管建筑面积达到2540万平方米。截至今年6月30日,公司共管理124个物业,其中包括101个住宅社区及23个非住宅物业。数据显示,2017年按照营业收入测算,佳兆业物业在中国物业管理服务企业中排名第14位,在粤港澳大湾区物业管理服务公司中排名第7。

近年来公司收入增长稳定。招股书显示,2015至2017年,佳兆业物业收入分别为人民币4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元,今年上半年收入为人民币4.12亿元,同期纯利分别为人民币5772万元、5811万元、7144万元,今年上半年纯利为人民币2303万元。

对于这次募集资金2.59亿港元的用途,佳兆业物业在招股书中指出,其中约50%将用于收购或投资其它物业管理公司;约20%将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司;约10%将用于开发及推广K生活移动应用程序及小区增值产品及服务;剩下的20%将用于推进数字化管理和补充运营资金。

收购扩张成为佳兆业物业上市后的发展主题。物业公司扩张主要有三种手段。其一是进行收并购;其二是关联方支持;其三是品牌赋能。其中通过收购去扩大企业规模,对于企业来说压力比较大。收购成本、股价都会压缩盈利。依赖关联方、做强品牌是物业企业扩张的主要途径。

事实上,物业管理组合中的住宅物业方面,佳兆业物业与控股股东佳兆业集团建立长期业务合作。截至2018年6月30日,佳兆业集团的土地储备约为2220万平方米,遍布中国43个城市约140个物业开发项目,此外,集团于2017年新落成项目的建筑面积约为430万平方米,为物业规模拓展提供支撑。

值得注意的是,另一家将于12月17日登陆港交所主板的物业公司永升生活服务,也将募资款项约55%用于寻求战略性收购及投资机会。

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