报告称京津冀地区租赁市场或将持续升温

2018-10-11 20:48:40   来源:经济日报   

原标题:报告称京津冀地区租赁市场或将持续升温

近日,58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》(以下简称《报告》)显示,京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势,跟去年同期相比租房访问量上涨超三成。随着住房租赁市场政策不断完善,人们对租房的接受度增加,租房的需求或将继续处于上升通道,“双城生活”将持续升温。

去年10月,北京出台规范住房租赁市场的通知,要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见,鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下,北京、天津租房市场日益完善。

政策利好激发了住房租赁需求,《报告》显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中,在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大,天津的落户相比北京要容易很多,生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势,2017年第三产业位居直辖市第一,作为有着独特的资源优势的首都,北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。

值得关注的是,天津的“海河英才”计划发布之后,大幅放宽落户条件,为加快聚集更多的优秀人才,降低了人才落户门槛,短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房,从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

《报告》显示,今年前8个月,京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津,两城租赁房源信息量占城市群的90%,其中,75.5%的租赁房源信息都位于北京。

记者还了解到,品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐,而随着用户体量不断增大,品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

58安居客房产研究院数据显示,北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米,和城市平均租金相比差别不大。品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品,需要大力发展和政策支持,更需要进行规范化管理,以避免恶意抢占房源、违规“租金贷”、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。

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