首只长租公寓并购基金成立 以发REITs退出为目标

2018-03-13 23:15:10   来源:第一财经   我要评论

  深圳建行相关负责人也表示,新派公寓打通了私募基金收购资产、持有运营到挂牌类REITs的渠道,这为建行设立基金支持收购资产奠定了基础。

  第一财经记者了解到,在新派公寓首单租房租赁类REITs发行前,部分投资者基于主体信用的层面曾对其还本付息能力存在质疑。对此,李耀光表示,“尽管新派公寓本身没有主体评级,没有提供高评级增信。但是,物业选择的是位于北京国贸CBD核心区的长租公寓,而且始终处于满租的状态,租金收益非常稳定。”

  业界期待公募REITs出台

  显示,截至3月13日,交易所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量已达30只,总发行规模为664.49亿元。华泰证券认为,未来中国公募REITs的交易规模有望达1.6万亿美元,租赁住房REITs发展前景广阔。

  李耀光对记者表示,目前无论是类REITs的发行,还是未来的公募REITs,市场比较关注的就是税务方面的问题。

  “从现有发行的情况也可以看出,开发商为主的企业会面临相当大的税收成本和税收负担。”李耀光认为,这大大降低了企业拿出优质物业,特别是运营时间比较长、比较稳定的优质物业来做类REITs或REITs的动力,因为其在运营过程中增值的部分会更高,税费压力也就比较大。

  李耀光还提到,类REITs是资产证券化的一个投资产品,而目前国内资产证券化市场的流动性相对较弱,还是以买入持有为主。在此情形下,投资人的投资策略受到很多局限,并会推高发行成本和利率。未来随着公募REITs发行,资产证券化市场流动性的增强,以及REITs的发展,这一问题将得到一定的解决。

  李耀光表示,未来公募REITs的推出还需要在政策法规层面做好准备,采取必要税收优惠或者税收中性的一些政策和法规来鼓励和推动REITs在中国的发展。另一方面,以商业地产运营商和地产基金、投资银行与基金公司为代表的不动产金融市场的参与者们,要进一步提高对于商业地产的价值发现、价值识别、运营管理、价值提升、产品设计、资产管理等相关方面的能力,从市场化的角度为中国未来标准化的公募REITs的出台奠定好商业基础。

发表评论

关于我们 - 联系方式 - 广告服务 - 招聘信息 - 站点地图 - 版权说明
版权所有 (C) 2010 汉丰网版权所有 All Rights Reserved