企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积 空置率环比下降至49.8%

2017-04-21 19:19:20   来源:台海网   我要评论

(原标题:企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积 空置率环比下降至49.8%)

天津,2017年4月17日——仲量联行2017年第一季度天津房地产市场亮点:办公楼市场的高空置率推动租金继续下跌来自第三方物流企业对?仓储空间的需求继续扩大环球购物中心天津一号店进驻天津非核心商圈高端住宅市场售价连续四个季度大幅上涨后首度回落?

办公楼市场

2017年第一季度,天津办公楼市场总净吸纳量达到49,000平方米,环比增长94.2%,同比下降63.8%。本季度主要需求为租户迁入2016年新完工项目,如万通中心和仁恒置地国际中心。本季度将近一半(43%)的吸纳量来自于甲级办公楼。其中,房地产和金融领域为主要租赁需求来源。例如,国内房地产开发商鸿坤伟业在天津环球金融中心租赁约700平方米,另一家国内房地产开发商荣泰置地在仁恒置地国际中心租赁约870平方米。捷信消费金融作为一家外资金融公司,在现代城办公楼扩租了将近2,400平方米。

鉴于2017年第一季度没有甲级或乙级办公楼项目竣工,因此天津甲级和乙级办公楼项目的市场总存量保持不变,仍为270万平方米。由于天津办公楼市场净吸纳状况平稳,加之没有新项目竣工,甲级和乙级办公楼项目的空置率呈下滑态势。其中,甲级办公楼项目的空置率环比下降2.5个百分点,降至49.8%;乙级办公楼项目的空置率环比下降1.5个百分点,降至31.7%。

净有效租金继续下跌,降至93元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降4.4%。甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月,环比下降0.7%,同比下降10.6%。甲级办公楼市场持续的高空置率,迫使业主降低对租金的期望值,以便推动市场吸纳闲置空间。与此同时,乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。

另外8个项目预计在2017年竣工,2017年底前将新增约481,000平方米的供应量,整个市场的空置率也将被推高。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"即便将有两座位于非传统商业区的甲级办公楼计划在今年入市,位于传统商业区的甲级办公楼,如万通中心和仁恒置地国际中心仍为本年甲级写字楼需求的主要吸纳者"。?

工业物流市场

2017年第一季度,新设点的需求放缓和多个租赁合约到期,导致非保税物流市场的总净吸纳量下降(约58,000平方米)。第三方物流是该市场的主要需求驱动因素。例如,国内第三方物流公司发网在普洛斯北辰物流园一期租赁了2万平方米的仓储空间,大田物流则在普洛斯天津普菱物流园和普金物流园一期共租赁了6000平方米的仓储空间。

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