量价齐飞政策酿变 摸底上市公司环京“土地储备”

2016-04-04 03:45:24   来源:东方财富网   我要评论

【量价齐飞政策酿变 摸底上市公司环京“土地储备”】在近一个月时间内,21世纪经济报道记者多次走访香河、大厂、固安等多个环京卫星城的开发商楼盘调研发现,或在年初北京楼市回暖刺激下,环京楼市的涨价与快速成交现象颇为直观。

  在近一个月时间内,21世纪经济报道记者多次走访香河、大厂、固安等多个环京卫星城的开发商楼盘调研发现,或在年初北京楼市回暖刺激下,环京楼市的涨价与快速成交现象颇为直观。

  记者在调查中发现,环京地区的大多数房地产项目均出自于华夏幸福(600340.SH)之手,而万科(000002.SH)、富力(02777.HK)、绿地(600606.SH)等全国一线开发商也在从中分羹。

  值得注意的是,有关环京楼市的政策面也在悄然酝变。

  4月1日,河北省廊坊市率先推出调控政策,根据其出台的《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳健发展的若干意见》,非当地户籍家庭限购一套住房。

  样本:华夏幸福的“环京”布局

  如果在地图上,将华夏幸福环北京周边的在售楼盘联结勾勒起来,几乎能够实现对北京大半边的包围之势。

  4月1日,公告称其旗下子公司“河北霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司”及“霸州孔雀城房地产开发有限公司”竞得霸州市三宗地块,总价约1.59亿元,记者查证发现三宗地块均属住宅用途。

  21世纪经济报道记者根据交易所公告不完全统计,自2012年以来,华夏幸福已先后发布过129次竞得土地使用权的有关公告,而其中大部分土地均位于大厂、燕郊、香河、固安等环京周边县市。

  而据华夏幸福2015年显示,华夏幸福的拟开工、新开工、在建及竣工项目共计达132个,除少数项目位于无锡、沈阳等外省市外,共计114个项目位于环京地区。

  在项目的周边分布上,其在廊坊市区有17个、香河11个、怀来11个、牛驼9个、霸州4个、武清1个,而位于固安和大厂两地的项目数量最多,分别达33个和28个。

  21世纪经济报道记者多地调查发现,在以存量房为主的燕郊楼市均价已涨至2万元的情况下,坐拥环京土地几乎最多的华夏幸福无疑成为涨价的主力军。

  例如在北京以南的固安县,华夏幸福孔雀城、英国宫等项目2015年末的价格尚在1万元左右,而节后其新开盘价格已不低于1.3万元,而其大湖别墅区的单价更是已达到2.5万元以上;而在华夏幸福拿地较多的大厂,更是出现了价格上涨翻倍的现象,其部分楼盘2015年上半年房屋均价尚在8000-9000元左右,而当前价格最高已达1.6万元。

  21世纪经济报道记者现场观察,在其大厂、香河、固安三地的售楼处,排号购房、选房的购房者仍然人满为患,而据固安英国宫的一位销售经理透露,部分楼盘仅在1-2周内就实现了清盘。

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