“金九银十”成“铜九铁十”?

2014-09-19 21:36:01   来源:东方今报   我要评论

东方今报记者 王献军

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布8月份郑房指数,郑州市区商品住房销售环比上涨近两成,房价基本保持平稳。8月9日,郑州正式取消实施3年多的住房限购政策,这也是郑州取消限购后首度发布相关月度数据。限购取消后,高端改善型住房成为市场新宠,不过,对于今年的“金九银十”,业界更多地持谨慎态度。

  数据

  8月商品房销量涨近两成

  8月9日晚8时,实施三年七个月的郑州住房限购政策正式取消。尽管限贷政策依然如故,但郑州楼市成交量在限购取消的刺激下仍然迅速反弹。

  统计数据显示,8月份,郑州市市区商品住房销售7845套(间),较上月上涨了16.45%;商品住房销售面积79.08万平方米,较上月上涨了19.08%。商品住房销售均价为8183元/平方米,每平方米涨了23元,与7月房价基本持平。

  分析

  高端楼盘缘何成市场新宠?

  梳理8月份楼盘成交情况,限购解禁两周后,建业天筑、保利海上五月花等部分高端改善型项目变化明显,这类项目来电、来访量均提升一倍以上,成交量亦有明显增长。同时,学区房的成交量也有明显的提升。高端楼盘缘何成为限购取消后的市场新宠?

  河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,限购政策在成功打击投机资本的同时,也同样限制了一部分高端消费群体的正常改善需求。随着后限购时代到来,无疑让这些购房者信心再起,掀起新的一波优质物业认购风云。

  宋向清认为,郑州楼市具有区别于周边兄弟城市的诸多个性,由于这些个性导致郑州楼市表现远远优于国内大中城市,这就是为什么上半年郑州楼市连续多月依然坚挺。其中,郑州航空港经济综合实验区建设,吸引国内外大资本大项目大品牌入驻,带来大量的管理和技术人才,这部分郑州新居民具有较强购买力,他们对郑州楼市的支撑现实存在且愈来愈明显。

  预测

  “金九银十”楼市难大热

  房地产市场素有“金九银十”的说法,而在今年,业界对此更多地持谨慎态度。

  8月份郑州取消限购,希望能打开楼市市场窗口,改变购房者心理上的预期,重塑消费者购房信心。借此时机,一些开发商采取“以价跑量”来完成全年销售任务。即便是这样,购房者也并未“领情”,钱袋子依然捂得很紧。

  对此有业内人士分析,“金九银十”向来是房地产市场的旺季,然而今年的“金九银十”很有可能变成“铜九铁十”,甚至还不如“铜铁”。尽管此前有预测说,经历了地方政府集体松绑潮,楼市将在9月份回暖,但如今9月份已过半,楼市复苏的传说却并没有出现。

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